杭州楼市现状：房东不急卖，年轻人买房纠结，租赁市场活跃

身居杭州，已然安家的年轻人士，常常会陷入一种矛盾情形，这边厢是朋友圈当中流传开来的房价“大跌”相关消息，而另一边呢，却是自己所看中的小区房价，毫无变动维持原状，甚至于呈现出稳步之中还有所上升的态势 。

市场预期的分歧

眼下杭州房价的走势，跟部分网络传言是有差异的。主城区特别是核心地段的房源，并没有出现普遍的大幅降价情况。比如说像滨江、西湖等区域的好多二手房，近半年的挂牌价调整幅度大多在5%以内，远远不是外界所猜测的那种“腰斩”或者“暴跌”。这种市场表现是因为买卖双方对未来的判断不一样。好多房东并不是处于急需资金的状况，他们有着稳定的工作或者其他资产，所以就选择把房源挂牌，但是不着急出售掉，而是在等着市场转暖的那个时机。“惜售”这种心态，直接致使市场之上，真正乐于以低价达成交易的房源数目受限，如此一来，价格下行自然而然就遭遇了阻力。

同时，购房者的心态也在产生变化。早些年常见的恐慌性追涨已不多见了，更多的人像这对夫妻一样开始精打细算起来。他们会认真核算首付、月供与家庭收入的匹配程度，把买房决策建立在实际的支付能力之上，而非基于对房价无限上涨的幻想。这种理性回归致使市场交易周期拉长，买卖双方进入到更深度的博弈阶段。

供需关系的底层逻辑

并未发生根本改变的是支撑杭州房价的基础逻辑，这座城市持续的人口净流入可是相当关键的因素，依据公开数据来看，杭州近些年份一来每一年所增加的常住人口数量仍然是颇为可观的，这些新融入杭州的人带来了十分强劲的住房需求，其中呢，互联网、电子商务以及数字娱乐等具备优势的产业给出了大量薪资颇高的岗位，持续不断地吸引着来自全国范围之内的年轻人，不管这些年轻的就业者到底是抉择购房还是进行长期租房，均构成了住房市场那一坚实的需求端 。

租赁市场呈现出活跃态势，这也从侧面证实了需求十分旺盛，有着较高的活跃度。在滨江区、未来科技城等产业聚集的地方，哪怕是租金不低的公寓，依旧保持着程度较高相对的租房在市场成交比例。处于相对较活跃状态的租赁，不但为房东给到了稳定的现金流，使得他们低价抛售房产的压力得以降低，而且也给市场传递释放出意义积极乐观的信号，也就是此地的住房具备实际的使用价值以及投资回报收益收益情况。

不同类型房源的分化

房产市场呈现出冷热不均衡状况，并且不同属性的房产，它们所展现出来的表现有着极大差异。具备交通便利以及配套成熟特点的被称作“硬通货”的小区，其价格非常坚挺。就好比地铁一号线沿线的，同时拥有优质学区资源的次新房小区，哪怕在整个市场当中观望情绪极为浓郁的阶段，却仍旧能够维持相对稳定的成交情况。购买这类房产的买家，一般是出于自住同时兼具保值的目的，所以决策会更加果断。

相对而言，有一些新开发的板块，它们距离核心区较远，并且配套设施还处于建设之中，然而这些板块却面临着更为巨大的价格压力。这些地方新房供应量很大，投资客所占的比例比较高，当市场发生转向的时候就容易引发抛售情况。对于那些自住购房者来讲，选择这样类型的板块要承受更长的通勤时间，还要承担等待配套成熟的风险以及未来存在的更大的价格波动性。

长期持有的成本考量

买房可不单单是支付首付以及月供，它还表明着存在长期持续不断的支出。物业费是其中一项支出，维修基金也是一项支出，潜在的装修费用或者维护费用同样皆是支出，这些可都是一笔数额不小的开支。就拿一套面积为百平方米的住宅来说，每年所需的物业费以及公摊能耗费很可能就得有好几千元。而这些隐形成本在进行购房决策这个时候常常会被低估 。

机会成本同样不可小觑。把一笔数额巨大的资金拿去支付首付，这就意谓着舍弃了用其开展其他投资或者消费的可能性。对于相当一部分年轻人而言，这笔钱说不定能够用于技能提升、创业启动，又或者是质量更为高的家庭旅行以及子女教育投入。是不是要把家庭资产集中配置于房产之上，是需要依据自身的职业规划以及风险偏好来做出决定的。

卖房者的不同策略

当下的房东群体，展露出两种截然不同的策略，一部分房东，因工作变动，或资金周转，又或是改善换房的需求，有着明确的出售时间表，他们给出的价格，常常更具弹性，谈判空间也更大，是市场上真正有可能达成交易的主力 。

还有一部分房东，并不存在迫切的资金压力，他们将房屋挂牌，更多的目的是去试探市场。这一部分房东，一般来说对于价格有着较强的坚持，他们的心理价位，常常是基于前些年的高点，或者是同小区近期的成交记录。他们存在于市场之中，如同“定海神针”一般，托住了市场的价格预期，进而致使整体价格很难出现断崖式下跌。

决策应回归个人实际

面对那些正打算购房的年轻人群体，最为关键的依旧是梳理清楚自身的核心需求以及财务边界。首先得加以明确，购房的主要目的究竟是用以解决居住方面的问题、子女教育相关事宜，还是进行资产配置。要是出于自住的目的，那么通勤所需时间、生活便利程度、社区整体环境等相较于短期的价格波动而言更为重要 。

支撑决策的基石是财务能力，要冷静去评估首付资金会不会对应急储备产生影响，还要看月供是不是处于家庭收入安全线以内，这里通常的建议是占家庭月收入比例不超过40%，在利率存在可能变化的背景之下，还得为未来的月供增加给出缓冲空间，买房不该是一场去透支未来的豪赌，而应是能让生活更佳安稳的踏实选择。

处在杭州这般的城市里，你究竟是更倾向于持续观望，去等候一个更契合心意的价格时机呢，还是觉得稳定居住所带来的安心感受更为急切要紧，从而愿意在自身能力许可的范围之内尽早将其买下呢？